In de op 28 september 2006 door de gemeenteraad vastgesteld Ruimtelijke Ontwikkelingsvisie Ligt op Groen! wordt uitgegaan van het plangebied tussen de Ringlaan en de Lombokweg en tot voorbij de Weverweg. Omdat de gemeente Brummen nog geen overeenstemming met alle grondeigenaren heeft bereikt voor wat betreft de gronden ten zuiden van de Weverweg, zijn vooralsnog de grenzen van het plangebied vastgesteld op de huidige Lombok, de Ringlaan, Lombokweg en Weverweg.

Plannen voor de eerste fase woningbouw

Op 11 mei 2009 heeft het college besloten tot het verlenen van vrijstelling van de geldende bestemmingsplannen Buitengebied 1982 en Lombok 1990 ten behoeve van de bouw van de eerste fase woningen. Tot de eerste fase behoort tevens de aanleg van de groenzone en inrichting van het geplande speelveld. Door enkele personen is overigens beroep ingesteld bij de rechtbank. Tegen de gewijzigde punten in het ontwerp, waaronder de ontsluiting op de Ringlaan, konden ook belanghebbenden die geen zienswijzen kenbaar habben gemaakt, beroep instellen.

Voor het gehele plangebied is een bestemmingsplan in voorbereiding. Hierin is de eerste fase uitgewerkt opgenomen. Het overig deel van het plangebied is globaal als woongebied bestemd. Dit is gedaan om voldoende flexibiliteit in het ontwerpen van de vervolgfasen te waarborgen. Op dit moment ligt het ontwerpbestemmingsplan ter inzage.

De gemeente Brummen heeft samen met Rotij Grondontwikkeling Oost en Royal Haskoning een stedenbouwkundig ontwerp voor de eerste fase gemaakt. Deze voldoet aan de eisen en voorwaarden zoals staat in de Nota van Uitgangspunten. Op dinsdag 9 december 2008 is dit ontwerp door het college is vastgesteld, nadat deze was voorgelegd aan de klankbordgroep en de stuurgroep.

Voor de eerste fase is een beeldkwaliteitplan opgesteld. Dit plan is in juni vastgesteld door de gemeenteraad. Na vaststelling vormt het beeldkwaliteitplan het toetsingskader voor Welstand voor de inkomende bouwaanvragen.

Start verkoop (eerste fase)

Verkoop van het eerste deel van de fase is op 29 oktober gestart. Alle woningen in dit deel staan onder optie, een aantal zijn reeds verkocht. De gemeente en Roosdom Tijhuisj beraden zich op dit moment wanneer het overige deel in verkoop wordt gebracht. Voor de bouw wordt in maart 2010 gestart met het bouwrijp maken van de locatie. Deze werkzaamheden kunnen dan begin juni 2010 afgerond zijn. Afhankelijk van verkoop woningen wordt in juni 2010 gestart met de bouw van de woningen.

Nota van Uitgangspunten (2007)

Als voorbereiding op een planologische procedure is een Nota van Uitgangspunten opgesteld en hebben onderhandelingen plaatsgevonden met marktpartijen om te komen tot een samenwerkingsovereenkomst. Dit heeft geleid tot een samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente met Rotij Grontontwikkeling Oost BV. Zowel de Nota van Uitgangspunten als de samenwerkingsovereenkomst zijn eind 2007 vastgeteld en op 19 december 2007 ondertekend. 

Waaraan moet de gewenste uitbreiding van de woonwijk Lombok in Eerbeek voldoen? Dat is de centrale vraag die is beantwoord in de ‘Nota van Uitgangspunten’ die voor dit uitbreidingsproject is opgesteld. Dit document vormt een belangrijke basis om via een planologische vrijstellingsprocedure de bouw van (uiteindelijk) circa 300 woningen weer een forse stap dichterbij te brengen.

Hoog ambitieniveau

Het doel van de Nota van Uitgangspunten is om meer diepgaand te bestuderen of de gewenste woningbouw op deze locatie ook praktisch gezien haalbaar is en zo ja, wat grofweg de beste wijze is om het gebied in te richten. In de nota zijn randvoorwaarden, beleidskaders en de programmatische en ruimtelijke uitgangspunten vastgelegd. De Nota van Uitgangspunten geeft feitelijk het ambitieniveau van de gemeente aan voor de uitbreiding van de woonwijk Lombok. Een belangrijk uitgangspunt voor het gemeentebestuur is het Kwalitatief Woningbouw-programma (KWP). In het voorstel aan de raad is dit voor dit project als volgt vertaald:  
- 60% sociaal en 40% vrije sector;
- 35% huur en 65% koop,
- 20% sociale huur (tot de huurtoeslaggrens) en 15% dure huur (boven de huurtoeslaggrens);
- 20% starters koop (< € 160.000), 20% sociale koop (< € 200.000,--), 25% vrije sector (> € 200.000,--).
(let op: prijspeil 1 januari 2004)

Achtergrond van deze verhoudingen is dat in Eerbeek een aantal bouwplannen in de huursector gerealiseerd zijn, danwel nog in ontwikkeling. Aangezien het KWP erop gericht is om te bouwen naar vraag kan het college zich vinden in een verschuiving van huur naar koop.

Klankbordgroep

Medio 2006 is ook een breed samengestelde klankbordgroep in het leven geroepen. Met de klankbordgroep stemt de gemeente de ‘documenten’ af die zijn en worden vervaardigd, zoals bijvoorbeeld de Nota van Uitgangspunten. De klankbordgroep heeft gereageerd op de concept-Nota van Uitgangspunten en zal ook in het verdere traject actief betrokken worden.

Bouwen voor lokale woningbehoefte

In onze gemeente bouwen we de komende jaren voldoende woningen voor de lokale woningbehoefte. Voor alle woningbouw is het Kwalitatief Woonprogramma 2 (KWP2) het uitganspunt. De woningen worden deels gerealiseerd op herontwikkelingslocaties en inbreidingslocatiese. Maar ook uitbreiding is noodzakelijk. Onderdeel van de Ruimtelijke ontwikkelingsvisie 'Ligt op groen" (vastgesteld in september 2006) was de locatiekeus voor deze uitbreiding. Bij deze keuze speelt onder andere het landschap, de afstand tot voorzieningen, de bereikbaarheid en de mogelijkheden om de groene kwaliteiten te versterken een belangrijke rol. De strategische visie Ligt op Groen kiest hierbij voor de uitbreidingslocaties Elzenbos in Brummen en Lombok  in Eerbeek.

Interesse in een woning?

Heeft u interesse voor een woning in deze nieuw te ontwikkelen wijk? Dan kunt u zich als belangstellende laten registreren. Dit kan op de website www.rotij.nl of www.roosdomtijhuis.nl. Ook kunt u terecht bij de makelaar: www.bestliving.nl. Dit betekent dat wanneer de verkoop van de woningen weer start, u tijdig hierover actief wordt geinformeerd. Ook kunt u een formulier ophalen bij de balie Vergunningen in het gemeentehuis in Brummen en de dependance in Eerbeek. Het formulier is zowel van toepassing voor de woningen die door de Rotij worden gerealiseerd als voor de woningen die de gemeente bouwt. Houdt hiervoor GemeenteThuis en deze website in de gaten.

Verder kunt u terecht op de website www.lombok-zuid.nl.