Routekaart wonen
Wil je een huis bouwen of verbouwen in Brummen? Op deze pagina lees je wat je moet doen en waar je op moet letten. Om de komende jaren sneller woningen te bouwen en verbeteren hebben we een Routekaart Wonen gemaakt. Hierin staan concrete acties en plannen. Ook maakten we het Toetsingskader Woningbouw, met regels voor nieuwe huizen.
Intakeformulier voor nieuwe woningen
Wil je een huis of huizen bouwen? Dan vul je het Intakeformulier Woningbouw(Verwijst naar een externe website) in. Zorg ervoor dat je het formulier helemaal invult. Anders kan de gemeente de aanvraag niet behandelen. Na het invullen wordt je plan getoetst aan het Toetsingskader Woningbouw (pdf, 163 KB). Let goed op de verdeling van verschillende soorten woningen in je plan (de percentuele verdeling van de woningmarktsegmenten). Er zijn aparte regels voor grote dorpen, kleine dorpen en het buitengebied.
Omgevingsvergunning voor bestaande woningen
Wil je je huis verbouwen of uitbreiden? Kijk dan op het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website) of je een omgevingsvergunning nodig hebt. Je kunt ook ons ook bellen.
Routekaart Wonen
Gemeente Brummen wil tot 2030 1.250 extra woningen bouwen. We zijn al begonnen, maar het moet sneller om het doel te halen. Er zijn nog niet genoeg plannen en veel plannen zijn nog niet zeker. Daarom hebben we de Routekaart Wonen gemaakt. Het doel is om:
- Meer plannen voor woningbouw te maken
- Plannen sneller uit te voeren, door kortere toetsing.
- De bouw (productie) goed op gang te houden
- Te bouwen voor mensen die het hardst een huis nodig hebben
- Te zorgen voor genoeg betaalbare woningen.
- De juiste hulpmiddelen in te zetten om het proces te sturen
Vijf acties
We voeren de komende jaren vijf concrete acties uit: processen makkelijker maken, instrumenten gebruiken, regels opstellen, nieuwe locaties zoeken en monitoren. Lees hieronder meer over de acties.
We gaan processen sneller en makkelijker maken. Zo willen we de tijd tussen een plan en de start van de bouw verkorten. Hiervoor doen we het volgende:
- We stellen een regisseur woningbouw aan
- Je kunt nieuwe initiatieven vinden en melden via één loket
- Bestemmingsplanprocedures gaan sneller
- Grote plannen krijgen voorrang. Kleine plannen (minder dan 10 woningen in grote dorpen, minder dan 5 in kleine dorpen/buurtschappen) behandelt de gemeente twee keer per jaar, in een keer
We gebruiken instrumenten om woningbouw te sturen. Dit heet een ‘sturingsinstrumentarium’. We zorgen voor genoeg betaalbare woningen en dat deze woningen blijven bestaan door de volgende acties:
- We maken afspraken met woningcorporaties en huurders
- We stellen regels op voor betaalbaarheid, doelgroepen en hoelang woningen betaalbaar blijven. Dit heet een doelgroepenverordening betaalbaarheid en een instandhoudingstermijn.
- We maken afspraken met ontwikkelaars over de verdeling van woningtypes in drie groepen: 30% sociale huur, 35% middelduur, 35 % overige koopwoningen.
- Mensen moeten bij nieuwbouw zelf in het huis wonen (zelfbewoningsplicht)
- Mensen mogen hun huis niet direct doorverkopen na aankoop (antispeculatiebeding).
- Verhuiscoaches helpen mensen om door te stromen naar een andere woning
In het Toetsingskader staat hoe we als gemeente aankijken tegen de ontwikkeling van woningen in verschillende gebieden. En waar initiatiefnemers rekening mee moeten houden. Bijvoorbeeld:
- Er zijn algemene regels die voor iedereen gelden
- Daarnaast zijn er aparte regels voor grote dorpen (Brummen en Eerbeek), kleine dorpen (Hall, Empe, Leuvenheim, Oeken en Tonden) en het buitengebied.
- De gemeente let op twee dingen:
- Wat moet je als initiatiefnemer doen? (verplichte regels)
- Waar kun je extra waarde toevoegen? (bijvoorbeeld innovatie of duurzaamheid)
Er moeten nieuwe plannen voor woningen bij komen. Daarom voegen we plannen toe door:
- We zoeken als gemeente actief naar geschikte plekken voor nieuwe woningen
- We kopen grond om te kunnen bouwen (actief grondbeleid). Hiervoor kunnen we de Wet Voorkeursrecht Gemeente gebruiken
- We benaderen ontwikkelaars actief en maken afspraken op maat
- We inspireren en informeren lokale initiatieven
- We houden onteigening alleen als laatste optie. Onteigening betekent dat de gemeente jouw grond of huis kan overnemen als dat echt nodig is.
De gemeente houdt goed bij hoe het gaat met de plannen en doelen. Dit delen we ook met inwoners. Daarbij hebben we ook weer acties:
- We maken de administratie en betekenis van begrippen duidelijker
- We werken een lijst met plannen elk kwartaal bij
- De regisseur wonen bespreekt de voortgang drie keer per jaar met het college en twee keer per jaar met de raad.
- Als het nodig is, passen we de routekaart aan.
Een toetsingskader met algemene en specifieke regels
Het toetsingskader heeft een aantal regels die altijd gelden. Er zijn ook regels die alleen voor de grote kernen of kleine kernen gelden.
- Minimaal 60% van de woningen moet betaalbaar zijn, waarvan 30% sociale huur.
- In grote dorpen (Brummen en Eerbeek) is hoogbouw soms mogelijk.
- Het centrum heeft vooral woningen voor ouderen en starters. En in de uitbreidingsgebieden.
- In kleine dorpen blijft het dorpse karakter belangrijk.
- In het buitengebied mag je meestal niet nieuw bouwen, behalve op speciale plekken.
- Kleine plannen (minder dan 10 woningen in grote dorpen, minder dan 5 in kleine dorpen/buurtschappen) behandelt de gemeente twee keer per jaar, in een keer.