Nieuwe stap voor bouw 279 woningen Elzenbos III

Op woensdag 2 juli presenteren wij het uiteindelijke stedenbouwkundig ontwerp voor woningbouwlocatie Elzenbos III in Brummen. Ook de vertaling hiervan naar een ontwerp-Omgevingsplan komt hierbij aan bod. “Ik ben daar erg blij mee,” laat verantwoordelijk wethouder Pouwel Inberg weten. “We hebben een zorgvuldig proces doorlopen. Zo zijn er 2 informatieavonden geweest voor omwonenden. En voor specifieke onderdelen is er intensiever contact geweest met bijvoorbeeld Het Voedselbos, stichting Philadelphia en bewoners van Het Stroomdal. We hebben zoveel mogelijk inbreng verwerkt in het Definitief Stedenbouwkundig Plan. Een fijn moment om die nu met iedereen te kunnen delen.”

De informatiebijeenkomst waarin het definitief plan wordt gepresenteerd vindt plaats in de hal van het schoolgebouw van De Ontdekking aan de Meengatstraat. De bijeenkomst heeft een inloopkarakter. Iedereen kan tussen 18.30 en 20.30 uur binnenlopen. Dit op een tijdstip dat hem of haar uitkomt. Bij enkele presentatiewanden lichten onze medewerkers de uiteindelijke plannen voor deze derde fase van woningbouw-project Elzenbos toe. “Ik nodig iedereen van harte uit om de plannen te bekijken en vragen te stellen. Ook vertellen wij over het verdere proces. Daarbij gaat het nu vooral om de wettelijke vaststelling van het stedenbouwkundigplan en het Omgevingsplan. Eerst door het college, later dit jaar nog door de gemeenteraad. Dit alles met als doel om in 2027 te beginnen met de bouw van de eerste woningen.” 

Definitief ontwerp

Wethouder Inberg herinnert zich nog goed dat de eerste proefverkaveling - die begin 2023 werd gepresenteerd - de nodige reacties opriep. “Vanaf het begin af aan hebben we gewerkt aan een plan dat past bij de bestaande bebouwing en groenstructuur. Een plan dat daarnaast ook recht doet aan de nieuwe ontwikkelingen en de grote behoefte aan woningen. We zijn daarom blij met alle reacties die we tijdens de bijeenkomsten hebben ontvangen. Deze zijn zoveel mogelijk verwerkt”. Het resultaat is een plan dat ruimte biedt voor de bouw van ongeveer 279 woningen in een groene omgeving. Een onderdeel uit het plan (deelgebied A) is aangewezen als mogelijkheid om een alternatieve bouw- en woonvorm te realiseren. “We denken dat dit haalbaar is. Maar mocht zo’n initiatief niet van de grond komen, is een terugvalvariant mogelijk en in het plan opgenomen.” 

Minder bouwverkeer door bouwaansluiting N348

Een ander belangrijk resultaat van de inspraak is een oplossing voor het bouwverkeer dat vanzelfsprekend nodig is voor woningbouw. “Gesteund door de signalen uit de buurt hebben we ons jarenlang hard gemaakt voor de realisatie van een ontsluiting voor bouwverkeer op de N348. Dit juist ook om de leefbaarheid in het al gerealiseerde deel van Elzenbos te borgen.” Wethouder Inberg is verheugd dat de provincie Gelderland inmiddels heeft ingestemd met deze tijdelijke bouwaansluiting. “Dat is een mooi resultaat. We gaan dit nog verder met de provincie uitwerken, maar het is zeker een mooi resultaat voor de bewoners aan de Zutphensestraat en Het Stroomdal.” 

Zienswijze op omgevingsplan

Omdat de voorgenomen ontwikkeling op enkele onderdelen niet meer past binnen zowel bestemmingsplan Elzenbos (2010) als bestemmingsplan Nieuwe Erven (2017) start binnenkort een procedure voor een nieuw omgevingsplan. Gedurende de 6 weken termijn dat het ontwerp-omgevingsplan te inzage ligt kan een zienswijze worden ingediend. Omdat de laatste 2 weken van deze termijn in de zomervakantie valt, is het ook mogelijk om tijdig een pro-forma zienswijze in te dienen. Daarmee krijgt de indiener extra tijd om de zienswijze aan te vullen.